Bolha da habitação

Condomínio Jardins de Talatona - Município de Belas

Apesar não acompanhar o mercado imobiliário de Angola muito de perto, outro dia fui atrás para saber o custo de uma residência aqui. A minha intenção, devido fato de que como pretendo passar um tempo aqui, investir em Angola. Escutei dizer nessa época que a taxa de retorno do investimento e bastante alta e que o tempo de retorno bastante pequeno.

Comecei vendo um apartamento em um dos muitos condomínios que começam a ser construídos em Angola. Parece que de uma hora para outra todo mundo decidiu construir em Luanda, isso vai causar a bolha, mas já explico mais na frente. Vou fazer uma comparação com um mercado que conheço. Apartamento dois quartos com uma vaga de garagem, simples, em Recife são vendidos por U$ 20.000,00 a U$ 40.000,00. A aqui em Luanda os apartamentos de entrada, ou seja, os mais baratos têm o seu preço começando em U$ 150.000,00. Tudo bem que estou considerando uma das melhores localizações de Luanda, o município de Belas, mas os preços que dei são de Boa Viagem em Recife, bairro nobre. Há algumas casas próximo onde moro, em um condomínio fechado, que tem o seu preço, segundo um amigo, começando em U$ 1.000.000,00. UAU!!!!

Já deu para perceber que o mercado aqui não para crianças. Agora mais um detalhe, praticamente não há financiamento de casas ou coisas do tipo. Os carros, só para ilustrar, são comprados à vista ou divididos em pouquíssimas parcelas, três, por exemplo.

Aluguel é outra gracinha. O apartamento em que estou morando, dois quartos com cozinha americana, vale por volta de U$ 200.000,00 tem o seu aluguel estipulado em U$ 3.000,00. UAU novamente!

Um detalhe, os prédios onde resido foram construídos pelo governo e doados a alguns militares como forma de garantir uma renda após o fim da guerra. Conclua comigo, eles não custaram nada ou quase nada para os seus donos. Fora isso o serviço interno é horrível, a piscina vive suja, bem como as escadas, a TV a cabo não funciona no meu prédio todo, a internet se fosse discada era melhor do que a disponibilizada, ou seja, muito aquém dos padrões que estamos acostumados no Brasil.

Os proprietários não estão nem ai para cativar os inquilinos haja vista que a procura hoje ainda é muito maior que a oferta. O fato é que mesmo com todas essas condições há lista de espera para alugar os apartamentos. Ruim com eles, muito pior sem eles. Antes que você pense em ir para um hotel, o preço de um três estrelas está por volta de U$ 150,00. E acreditem, os três estrelas daqui são bem piores que os três estrelas do Brasil, tenha certeza disso.

Em pouquíssimo tempo, um ou dois anos acredito, essa situação vai ser reverter drasticamente. A quantidade de construções de moradias é espantosa e com a queda na demanda os preços vão cair também. Como os proprietários não se incomodam em cativar os seus inquilinos, a tendência é que as pessoas troquem de moradia.

Entretanto sempre gosto de ver o outro lado da história, até agora só contei o lado de quem paga. O que você no lugar do proprietário faria? Faria diferente?